Открытие бизнеса в Дубае
Регистрация компании в Дубае под ключ: выбор юрисдикции, лицензия, банковский счёт и резидентская виза. Полное юридическое и финансовое сопровождение от REACHERS.
Информация актуальна на октябрь 2026 г. Правила часто меняются — перед принятием решений уточните текущее положение у нас.
Почему Дубай
0% личного налога
В ОАЭ отсутствует налог на доходы физических лиц, что делает юрисдикцию привлекательной для собственников бизнеса и инвесторов.
100% иностранное владение
В большинстве свободных зон и на материковой части (для многих видов деятельности) допускается полное владение компанией иностранным учредителем без местного партнёра.
Стратегическое расположение
Дубай — логистический и финансовый узел на стыке Европы, Азии и Африки с развитой инфраструктурой и портами.
Резидентская виза для инвестора
Регистрация компании даёт право на получение резидентской визы ОАЭ для владельца и, при необходимости, для сотрудников и членов семьи.
Три формы компании в ОАЭ
Выбор юрисдикции зависит от вида деятельности, круга клиентов и планов на резидентство. Мы поможем определить оптимальную структуру для ваших задач.
Mainland
Компания, зарегистрированная на материковой части Дубая. Позволяет работать на всей территории ОАЭ и с государственным сектором, без ограничений по числу виз.
Free Zone
Свободная экономическая зона со 100% иностранным владением, освобождением от таможенных пошлин и упрощённым администрированием. Оптимально для международной торговли и сервисных компаний.
Offshore
Структура для владения активами и международного налогового планирования без права ведения операционной деятельности внутри ОАЭ.
Сравнение по ключевым параметрам
Три формы отличаются не «престижем», а тем, где вы вправе вести деятельность, как облагаетесь налогом и что обязаны сдавать. Таблица ниже — по параметрам, которые реально влияют на выбор.
| Параметр | Mainland | Free Zone | Offshore |
|---|---|---|---|
| Иностранное владение | До 100% для большинства видов деятельности | 100% | 100% |
| Где можно работать | Вся территория ОАЭ, включая госзакупки | Внутри зоны и на экспорт; на материке — с одобрения зоны и лицензии DED | Только за пределами ОАЭ |
| Корпоративный налог | 9% с прибыли свыше AED 375 000 | 9%, либо 0% на квалифицируемый доход при статусе QFZP | Зависит от структуры и источника дохода |
| Условие нулевой ставки | Не применяется | Реальное присутствие в зоне, квалифицируемый доход, трансфертное ценообразование, аудит по МСФО и порог de minimis | Не применяется |
| НДС | 5% при обороте свыше AED 375 000 | 5%; освобождение по товарам возможно только в Designated Zone, на услуги не распространяется | Как правило, вне периметра НДС ОАЭ |
| Резидентские визы | Да, квота зависит от площади офиса | Да, квота зависит от пакета зоны | Не даёт права на визу |
| Офис | Физическое помещение и договор Ejari | Флекси-деск, коворкинг или офис в зоне | Только юридический адрес у агента |
| Аудит | По общим правилам | Обязателен для всех, кто заявляет статус QFZP, независимо от размера | Зависит от юрисдикции |
| Банковский счёт | Открывается в банках ОАЭ | Открывается в банках ОАЭ | Существенно сложнее |
| Госзакупки | Доступны | Недоступны | Недоступны |
| Типичное применение | Работа на внутреннем рынке ОАЭ | Международная торговля и услуги | Владение активами, холдинг |
Распространённое заблуждение
Часто пишут, что 100% иностранное владение возможно только в свободной зоне. Это перестало быть правдой: после поправок в закон о коммерческих компаниях (Федеральный декрет-закон № 26 от 2020 года) материковая часть допускает полное иностранное владение и не требует местного партнёра — исключение составляют лишь виды деятельности стратегического значения. Так что выбирать между Mainland и Free Zone нужно по рынку сбыта и налоговому режиму, а не по доле владения.
Свободные зоны: какую выбрать
В ОАЭ более сорока свободных зон, и разница между ними — не в «уровне», а в специализации и в том, какие объекты они дают. Ниже те, с которыми чаще всего работают.
| Зона | На чём специализируется | Публичный тариф |
|---|---|---|
| DMCC (Дубай) | Товарный трейдинг — золото, алмазы, кофе, чай, какао. Отдельные центры для крипто, гейминга и ИИ | Да, зона публикует полный тариф открыто |
| Meydan Free Zone (Дубай) | Универсальная: свыше 2 500 видов деятельности, упор на полностью цифровое оформление | Да, от AED 12 500 |
| RAKEZ (Рас-эль-Хайма) | Самый широкий выбор объектов: от коворкинга до складов и земли под застройку. Выдаёт и фризонные, и материковые лицензии | Да, промо-пакеты от AED 6 000 |
| SPC Free Zone (Шарджа) | Низкобюджетный сегмент, свыше 2 000 активностей, предлагает двойную лицензию фризона + материк | Да, от AED 5 750 |
| IFZA (Дубай) | Универсальная: профессиональные, коммерческие лицензии и филиалы иностранных компаний | Нет, цена только индивидуально |
| DAFZA (Дубай) | Логистика и авиация, примыкает к аэропорту DXB, быстрое таможенное оформление | Нет, цена только индивидуально |
| Dubai South | Авиация, логистика и карго вокруг аэропорта Аль-Мактум | Нет, цена только индивидуально |
| SHAMS (Шарджа) | Медиа и креативные индустрии, при этом есть и универсальный пакет | Нет, цена только индивидуально |
Обратите внимание на последний столбец: половина популярных зон свою цену не раскрывает. Это нормальная практика, но она означает, что сравнивать зоны по «цене из интернета» бессмысленно — сравнивать нужно предложения, полученные под вашу конкретную структуру.
Этапы регистрации компании в Дубае
1
Определение вида деятельности
Согласовываем перечень бизнес-активностей — от него зависит выбор юрисдикции и требования к лицензии.
2
Выбор юрисдикции и формы компании
Подбираем Mainland, Free Zone или Offshore и организационно-правовую форму, оптимальные для ваших целей.
3
Название и предварительное одобрение
Резервируем название компании и получаем предварительное одобрение регулятора.
4
Учредительные документы
Готовим и подаём устав, меморандум и договор аренды офиса или виртуального адреса.
5
Получение лицензии
Оплачиваем государственные пошлины и получаем торговую лицензию — компания официально зарегистрирована.
6
Банковский счёт и виза
Открываем корпоративный счёт в банке ОАЭ и оформляем резидентскую визу для владельца и сотрудников.
Сколько стоит открытие компании в Дубае
Регистрация компании в ОАЭ с нашим сопровождением — от $2 700. В эту сумму входит подготовка документов, подача в выбранную юрисдикцию и взаимодействие с государственными органами. Итоговая цифра зависит от четырёх вещей: выбранной зоны, вида и количества лицензируемых активностей, числа резидентских виз и типа офиса.
Из чего складывается бюджет
| Статья | Комментарий |
|---|---|
| Государственная пошлина за лицензию | Основная статья. Зависит от зоны и вида деятельности, оплачивается ежегодно при продлении |
| Регистрационный сбор | Разовый платёж при учреждении компании |
| Establishment card | Иммиграционная карта компании, без неё нельзя оформлять визы. Продлевается ежегодно |
| Офис или флекси-деск | От рабочего места в коворкинге до отдельного помещения с договором Ejari |
| Резидентская виза | За каждого человека отдельно, плюс медкомиссия, Emirates ID и обязательная медстраховка |
| Наше сопровождение | Подготовка документов, подача, сопровождение до получения лицензии и счёта |
Почему честная смета всегда индивидуальна
Ряд свободных зон — например, DMCC — публикует полный тариф открыто. Другие, включая IFZA, DAFZA, SHAMS и Dubai South, не публикуют цены вообще и котируют их индивидуально через партнёров. Поэтому любая цифра вида «IFZA стоит столько-то», которую вы встретите на сайтах агентств, — это не тариф зоны, а предложение конкретного посредника. Мы считаем смету под вашу структуру и показываем, где государственный сбор, а где наше вознаграждение.
Налоги: что важно понимать до регистрации
С 2023 года в ОАЭ действует корпоративный налог. Прибыль до AED 375 000 облагается по ставке 0%, свыше — по ставке 9%. Отдельно действует НДС 5%.
Нулевая ставка в свободной зоне — условная, а не автоматическая
Компания в свободной зоне может платить 0% с квалифицируемого дохода, но только получив статус Qualifying Free Zone Person. Для этого одновременно должны выполняться все условия: реальное экономическое присутствие в зоне (сотрудники, активы, расходы), квалифицируемый вид дохода, отказ от перехода на общий режим, соблюдение правил трансфертного ценообразования, порог de minimis по неквалифицируемой выручке и обязательный аудит по МСФО.
Цена ошибки выше, чем принято думать
Нарушение любого из условий лишает статуса QFZP не на один год, а на пять: за текущий налоговый период и четыре последующих компания платит 9% со всего дохода. Пересмотр возможен только на шестой год. Кроме того, требование об аудите распространяется на всех, кто заявляет нулевую ставку, — независимо от размера компании. Маленький оборот от аудита не освобождает.
Льгота для малого бизнеса заканчивается
Компании с выручкой до AED 3 000 000 могут заявить Small Business Relief и считаться не имеющими налогооблагаемого дохода. Это временная мера, срок действия которой истекает 31 декабря 2026 года. Если вы планируете структуру, рассчитывая на неё, закладывайте, что через несколько месяцев её не станет.
Сроки и штрафы
| Обязанность | Срок | Санкция за нарушение |
|---|---|---|
| Регистрация по корпоративному налогу | 3 месяца с даты учреждения компании | AED 10 000 |
| Подача декларации и уплата налога | 9 месяцев с конца налогового периода | Штраф за просрочку подачи и пени за просрочку уплаты |
| Регистрация по НДС | Обязательна при обороте свыше AED 375 000; добровольная — от AED 187 500 | Штраф за несвоевременную регистрацию |
| Подача декларации по НДС | 28 дней с конца налогового периода | Штраф за просрочку |
| Хранение документов | 7 лет после окончания налогового периода | Штраф при непредставлении |
Важный нюанс: компания в свободной зоне обязана зарегистрироваться и подавать декларацию даже при ставке 0%. Нулевая ставка заявляется через декларацию, а не возникает сама собой.
Резидентские визы
Регистрация компании даёт основание для получения резидентской визы ОАЭ — для владельца, сотрудников и членов семьи. Количество виз зависит от выбранной зоны и типа офиса: единого федерального правила «столько-то квадратных метров на одну визу» не существует, у каждой зоны своя логика квоты.
| Тип визы | Срок | Ключевые условия |
|---|---|---|
| Инвесторская или партнёрская | Как правило, 2 года с продлением | Выдаётся на основании доли в учреждённой компании |
| Рабочая | 2 года с продлением | Заявителем выступает компания-работодатель |
| Семейная | Привязана к визе спонсора | Спонсору необходим доход от AED 4 000, либо от AED 3 000 при предоставленном жилье |
| Родительская | Выдаётся на год | Продлевается ежегодно независимо от срока визы спонсора |
| Golden Visa | 5 или 10 лет | Инвестиции от AED 2 000 000, либо выдающиеся профессиональные заслуги, либо предпринимательский проект с поддержкой уполномоченного органа |
Обязательные шаги для всех
Каждый совершеннолетний заявитель проходит медицинскую комиссию и проверку безопасности, после чего оформляет Emirates ID со сдачей биометрии. Обе процедуры выполняются на территории ОАЭ.
Правило 180 дней
Резидентская виза аннулируется автоматически, если её обладатель находится за пределами ОАЭ 180 дней подряд. Для отдельных категорий предусмотрены исключения. Это ключевой момент для тех, кто рассматривает визу как «запасной аэродром» без переезда: виза требует регулярного присутствия в стране.
Банковский счёт
Открытие корпоративного счёта — обычно самый непредсказуемый этап. Регулятор задаёт ориентир: Центральный банк ОАЭ установил для банков целевой срок три рабочих дня на открытие счёта, если клиент отнесён к низкому уровню риска и предоставил полный комплект документов. На практике по сложным структурам процесс занимает дольше.
Что обычно запрашивает банк
Торговая лицензия, учредительные документы, решение совета директоров при его наличии, подтверждение адреса компании, документы, удостоверяющие личность участников, и банковские выписки. Конкретный перечень зависит от банка и профиля деятельности.
Про минимальный остаток
Требование минимального остатка — это не общее правило, а условие конкретного продукта. На рынке есть цифровые счета для малого бизнеса без требования к остатку, но с ежемесячной платой за обслуживание, и есть классические счета, где платы нет, но нужно поддерживать существенный средний остаток. Мы подбираем продукт под ваш оборот.
Честно про учредителей из России и СНГ
В феврале 2024 года ОАЭ были исключены из «серого списка» FATF, и общий комплаенс-климат в стране улучшился. При этом банки ОАЭ работают с оглядкой на требования своих корреспондентов и применяют углублённую проверку по ряду направлений. Практическое следствие: российский или иной паспорт СНГ в структуре владения почти всегда запускает углублённую проверку. Это не запрет, но это фактор, который нужно учитывать при выборе банка и планировании сроков. Обещать конкретный срок или гарантию одобрения в такой ситуации не станет ни один добросовестный консультант.
Документы и легализация
Для регистрации обычно требуются копии паспортов участников и директоров, фотографии, подтверждение адреса, описание планируемой деятельности, а при корпоративном участнике — легализованные учредительные документы, выписка о составе участников и решение уполномоченного органа.
ОАЭ не участвуют в Гаагской конвенции об апостиле
Это тот момент, где ошибаются чаще всего. Россия — участник конвенции, ОАЭ — нет. Поэтому апостиля на российском документе недостаточно. Требуется полная консульская легализация: нотариальное удостоверение в стране выдачи, затем министерство иностранных дел этой страны, затем консульство ОАЭ там же, и уже в ОАЭ — заверение в MOFAIC. Цепочка занимает время, и её стоит запускать заранее, параллельно с подготовкой остальных документов.
Документы принимаются на арабском или английском языке либо с заверенным переводом. На практике перевод выполняется переводчиком, аккредитованным Министерством юстиции ОАЭ.
Что можно сделать удалённо
Границу здесь стоит понимать точно, потому что от неё зависит планирование поездки.
| Этап | Удалённо |
|---|---|
| Подача заявления и получение лицензии | Да. Зоны принимают документы онлайн; лицензия обычно выдаётся в срок до 14 рабочих дней, у отдельных зон — быстрее |
| Легализация документов | Да, через консульство ОАЭ в стране выдачи документов |
| Медицинская комиссия | Нет, только на территории ОАЭ |
| Биометрия и Emirates ID | Нет, требуется личная явка |
| Резидентская виза | Нет, невозможна без двух предыдущих пунктов |
| Открытие банковского счёта | Как правило, нет: банки требуют личного присутствия подписанта |
Итог простой: зарегистрировать компанию можно не приезжая, получить резидентство и счёт — практически нет. Планируйте как минимум одну поездку.
Что придётся делать каждый год
Компания в ОАЭ — это не разовая регистрация, а набор ежегодных обязанностей. Их стоит закладывать в бюджет сразу.
| Обязанность | Периодичность |
|---|---|
| Продление торговой лицензии | Ежегодно, по тарифу зоны |
| Продление establishment card | Ежегодно |
| Продление виз и медстраховки | По сроку действия визы |
| Декларация по корпоративному налогу | В течение 9 месяцев после окончания налогового периода |
| Декларации по НДС | Каждые 28 дней после окончания налогового периода, если компания зарегистрирована |
| Аудит | Обязателен для заявляющих статус QFZP; ряд зон требует аудит от всех своих компаний |
| Реестр бенефициарных владельцев (UBO) | Первичная подача в течение 60 дней с регистрации, изменения — в течение 15 дней |
Требования ESR больше не действуют
Если вы встретите на других сайтах упоминание ежегодной отчётности по Economic Substance Regulations как действующей обязанности — эта информация устарела. Решением Кабинета министров № 98 от 2024 года действие ESR прекращено для финансовых периодов, начинающихся с 1 января 2023 года. Обязанности сохраняются только за периоды 2019–2022 годов, а штрафы, наложенные за более поздние периоды, подлежат отмене и возврату. Требования по UBO при этом полностью сохраняются — их часто путают.
Когда Дубай — не лучший выбор
Мы консультируем, а не продаём одну юрисдикцию, поэтому назовём и обратную сторону.
Когда дешевле соседние эмираты
Зоны Шарджи и северных эмиратов входят по цене заметно ниже дубайских: SPC — от AED 5 750, RAKEZ — от AED 6 000, тогда как Meydan начинается от AED 12 500, а стандартная годовая лицензия DMCC стоит порядка AED 20 000. Если вы консультант, работаете на международных клиентов и дубайский адрес вам не нужен, разница в цене — это и есть весь аргумент.
Когда важна специализация, а не эмират
Под склады, производство и землю под застройку из перечисленных зон объекты публично предлагает только RAKEZ. Под товарный трейдинг и крипто выстроена экосистема DMCC. Под авиацию и карго — DAFZA и Dubai South. Выбор по специализации почти всегда важнее выбора по названию эмирата.
Когда компания в ОАЭ не решает задачу
Самое частое заблуждение: лицензия и резидентская виза сами по себе не делают вас налоговым резидентом ОАЭ. Налоговое резидентство физического лица определяется по фактическому присутствию — 183 дня в течение 12 месяцев, либо 90 дней для обладателей резидентской визы при наличии постоянного жилья или работы в стране. Если вы продолжаете жить в другой стране, компания в ОАЭ не отменит ни правил о контролируемых иностранных компаниях, ни вашего личного налогообложения по месту резидентства.
Отдельно отметим: соглашение об избежании двойного налогообложения между Россией и ОАЭ применяется с 1 января 2026 года и устанавливает единую ставку 10% у источника по дивидендам, процентам и роялти. Это меняет расчёты по сравнению с прежними годами, и структуру имеет смысл пересматривать с учётом новых правил.
Частые вопросы
Сколько стоит открыть компанию в Дубае?
Сколько времени занимает регистрация?
Можно ли зарегистрировать компанию удалённо?
Правда ли, что в свободной зоне налог 0%?
Нужен ли местный партнёр-эмиратец?
Обязателен ли аудит?
Нужно ли регистрироваться по корпоративному налогу, если прибыль ниже порога?
Сколько виз можно оформить на компанию?
Даёт ли компания налоговое резидентство ОАЭ?
Достаточно ли апостиля на российских документах?
Что происходит, если не продлить лицензию вовремя?
Можно ли изменить вид деятельности после регистрации?
Сложно ли открыть счёт учредителю из России?
Нужно ли сдавать отчётность по ESR?
В чём разница между Дубаем и Шарджей или Рас-эль-Хаймой?
Хотите открыть бизнес в Дубае?
Наши специалисты подберут оптимальную юрисдикцию и возьмут на себя весь процесс регистрации — от выбора структуры до открытия счёта.
Сравните с другими юрисдикциями
Выбирать между двумя-тремя вариантами на этом этапе нормально. Каждая страница ниже разбирает одно и то же — налоги, аудит, отчётность, резидентство и правила страны, где вы резидент, — поэтому сравнение получается сопоставимым.
Либо начните со сводного сравнения всех шести, где они поставлены рядом по налогам, аудиту, резидентству и статусу в списках ЕС.